Згода подружжя на продаж нотаріус: документи та 2 примірники
Заява-згода другого з подружжя на продаж майна за ст. 65 СКУ: письмова згода, нотаріальне посвідчення за ст. 23 КпШС, мінімум 2 примірники. Документи, вартість, FAQ.
…нше у 2 примірниках: один додають до договору купівлі-продажу, другий залишається у нотаріуса. Це окремий вид нотаріальної дії, тому він оформлюється самостійним документом, а не частиною самого договору. У тексті свідоцтва зазначаються дані сторін, опис об’єкта нерухомості та відомості про право власності. Перед зверненням до нотаріуса варто перевірити наявність усіх необхідних документів: паспорта, ідентифікаційного коду, документів на нерухомість та витягу з реєстру прав. Якщо власників кілька, потрібна згода кожного з них. Свідоцтво зберігається разом з іншими документами угоди, і його копія може знадобитися для подальших дій з нерухомістю, наприклад для реєстрації права власності за новим власником.них заяв](/zaiavy/), який оформлюють до підписання основного договору.
Оновлено: 8 вересня 2026.
Коли згода обов’язкова
| Ситуація | Згода нотаріуса | Норма |
|---|---|---|
| Квартира, будинок, земля, набуті у шлюбі | так | Пустая строка |
| Продаж, дар, обмін, застава спільного майна | так | |
| Майно, куплене до шлюбу | ні | ст. 36 СКУ |
| Дарунок або спадщина в шлюбі | ні | ст. 36 СКУ |
| Капремонт особистого майна за спільні кошти | може знадобитися | ст. 38 СКУ |
Квартира, оформлена на чоловіка або дружину, але куплена в шлюбі, залишається спільною. Реєстратор перевіряє згоду разом із договором і витягом з Державного реєстру прав.
Форма згоди та нотаріальне посвідчення
| Параметр | Що вимагає закон і практика |
|---|---|
| Підстава | ст. 65 СК України — письмова згода на розпорядження спільним майном |
| Нотаріальні угоди | ст. 23 КпШС — посвідчення лише за наявності письмової згоди |
| Кількість примірників | щонайменше 2 (один до угоди, один у справі нотаріуса) |
| Хто посвідчує | нотаріус України або консул за кордоном |
| Перевірка при реєстрації | реєстратор звіряє згоду з видом угоди та реквізитами об’єкта |
Точні вимоги до форми згоди для вашої угоди нотаріус або реєстратор підкаже до підписання договору.
Що вказують у заяві
Реєстратори відхиляють загальні формулювання. У тексті фіксують:
- ПІБ, дату народження, паспорт і адресу того, хто дає згоду.
- ПІБ другого з подружжя та реквізити свідоцтва про шлюб.
- Об’єкт: адреса, кадастровий номер, площа, номер правовстановлюючого документа.
- Вид угоди: купівля-продаж конкретній особі або укладення угоди на умовах, зазначених у договорі.
- Відсутність претензій щодо розрахунків, якщо це вимагає реєстратор.
Зразок формулювання з реєстру zakon.rada.gov.ua містить імена подружжя, вид правочину та опис майна. Текст готують за Порядком № 296/5 під конкретну угоду, а не як універсальний бланк.
Документи на прийом
| Документ | Навіщо |
|---|---|
| Паспорт або ID-картка | ідентифікація |
| Свідоцтво про шлюб | підтвердження статусу |
| Витяг з реєстру прав / правовстановлюючий документ | адреса, кадастровий номер |
| Проєкт договору (за наявності) | точні умови угоди |
| Шлюбний договір (якщо є) | режим окремого майна |
Дані про сімейний стан нотаріус може звірити з записами ДРАЦС. Якщо потрібні копії документів на майно, їх готують через засвідчення вірності копії.
Порядок посвідчення
- Текст заяви узгоджують із нотаріусом, який веде угоду, або готують заздалегідь.
- Другий з подружжя з’являється з паспортом і документами на об’єкт.
- Нотаріус перевіряє особу, зміст і добровільність угоди.
- Підпис ставлять у присутності нотаріуса: це засвідчення справжності підпису на заяві.
- Один примірник передають продавцю, другий зберігається в справі нотаріуса.
Прийом зазвичай займає 30–60 хвилин, якщо документи повні.
Згода, коли другий з подружжя за кордоном
Довіреність на підпис згоди не працює: волевиявлення має бути особистим. Два робочі варіанти:
- Консул України посвідчує заяву української форми. Запис через е-Консул.
- Іноземний нотаріус + апостиль країни перебування + нотаріально засвідчений переклад українською.
Детальний порядок для діаспори: заява з-за кордону. Згода входить до розділу інших нотаріальних заяв.
Вартість і строки
| Стаття витрат | Сума / орієнтир | Джерело |
|---|---|---|
| Держмито за посвідчення підпису | ставка за ст. 3 Декрету № 7-93 | zakon.rada.gov.ua |
| Підготовка тексту заяви | тариф нотаріуса | ст. 31 Закону «Про нотаріат» |
| Апостиль (для документів за кордон) | Мін’юст | |
| Кількість примірників | мінімум 2 | практика нотаріату |
| Строк дії згоди | закон не встановлює строку дії згоди. | вимоги реєстратора |
Приватний нотаріус називає плату за послуги до візиту. Держмито однакове для всіх нотаріусів у межах одного виду дії.
Типові відмови реєстратора
- у заяві немає адреси або кадастрового номера;
- згода не нотаріально посвідчена, хоча угода цього вимагає;
- текст стосується продажу, а реєструють заставу;
- відсутнє свідоцтво про шлюб або дані не збігаються з ДРАЦС;
- підпис поставлений до візиту до нотаріуса.
Приклади з практики
Квартира в Києві, чоловік продає. Право оформлене на чоловіка, куплено у 2019 році в шлюбі. Дружина в Німеччині. Згоду посвідчили через консула, . Договір перенесли на 2 тижні, бо текст згоди готували вже після підписання проєкту продавцем.
Земельна ділянка під Львовом. У заяві вказали лише «ділянка 12 соток» без кадастрового номера. . Після переоформлення з номером з витягу з Державного реєстру .
FAQ
Чи потрібна згода чоловіка на продаж нерухомості?
Так, якщо квартира, будинок або земельна ділянка набуті у шлюбі. За ст. 65 Сімейного кодексу України таке майно є спільною сумісною власністю, навіть коли право оформлене на одного з подружжя. Згода другого з подружжя має бути письмовою і нотаріально посвідченою. Виняток: особисте майно, набуте до шлюбу, у дарунок або у спадщину, якщо суд не визнав його спільним.
Чи потрібна згода подружжя для укладення договору купівлі-продажу?
Так, коли продавець відчужує майно, набуте у шлюбі. За договір купівлі-продажу квартири, будинку, землі чи авто без нотаріально посвідченої згоди другого з подружжя реєстратор не зареєструє. Згода дається на конкретну угоду з іменем покупця або на умови, зазначені в проєкті договору. Той самий порядок діє для дарування, обміну та застави спільного майна.
Чи потрібна згода дружини на продаж земельної ділянки?
Так, коли ділянка належить до спільної сумісної власності подружжя. Кадастровий номер, площа та реквізити правовстановлюючого документа мають бути в тексті заяви. Згода оформлюється нотаріально, складається щонайменше у 2 примірниках: один для угоди, другий залишається в матеріалах нотаріуса.
Чи підійде згода, посвідчена за кордоном?
Так, за двома шляхами. Консул України посвідчує заяву української форми через е-Консул. Або іноземний нотаріус ставить підпис, далі апостиль країни перебування за Гаазькою конвенцією 1961 року і нотаріально засвідчений переклад українською. Реєстратор перевіряє весь ланцюжок. Плануйте 5–10 робочих днів на апостиль і переклад, а не один день перед угодою.
Скільки коштує нотаріальна згода подружжя на продаж?
Держмито за посвідчення підпису сплачують за ст. 3 Декрету «Про державне мито» № 7-93, плата нотаріуса за підготовку тексту визначається його тарифом. Якщо згода оформлюється за кордоном, додається консульський збір або апостиль 51 грн за документ у Мін’юсті. Точну суму рахують перед візитом: один прийом, 2 примірники, без повторної оплати за копію в конторі нотаріуса.
Готуєте угоду зі спільним майном: опишіть об’єкт і місце перебування подружжя через контакти, підготуємо текст заяви з потрібними реквізитами.
Часті запитання
Так, за ст. 65 Сімейного кодексу України таке майно є спільною сумісною власністю, навіть якщо право оформлене на одного з подружжя. Згода має бути письмовою і нотаріально посвідченою. Виняток: особисте майно, набуте до шлюбу, у дарунок або у спадщину.
Для угод про відчуження або заставу спільного майна, які потребують обов'язкового нотаріального посвідчення, нотаріус посвідчує угоду лише за наявності письмової згоди другого з подружжя (ст. 23 КпШС). Реєстратор перевіряє, чи згода оформлена у формі, яку вимагає закон і практика для конкретного виду угоди.
Документ складають щонайменше у 2 примірниках. Один додають до договору купівлі-продажу, другий залишається у нотаріуса.
ПІБ, дату народження, паспорт і адресу того, хто дає згоду, ПІБ другого з подружжя та реквізити свідоцтва про шлюб. Також адресу, кадастровий номер, площу об'єкта, номер правовстановлюючого документа та вид угоди. Реєстратори відхиляють загальні формулювання.
Довіреність на підпис згоди не працює, волевиявлення має бути особистим. Консул України посвідчує заяву української форми через е-Консул, або іноземний нотаріус ставить підпис, після чого потрібні апостиль країни перебування і нотаріально засвідчений переклад українською.
Паспорт або ID-картку, свідоцтво про шлюб, витяг з реєстру прав або правовстановлюючий документ. За наявності беруть також проєкт договору та шлюбний договір. Прийом зазвичай займає 30-60 хвилин, якщо документи повні.
Пов’язані сторінки
Notarypinch готує нотаріальні заяви, афідевіти та копії за ст. 75–78 Закону «Про нотаріат» і Порядком № 296/5: сімейний стан, апостиль, 4 напрями послуг.
Перейти до послуги →Зв'яжіться з нами для консультації щодо нотаріальних заяв, афідевітів та засвідчення документів. Відповідаємо протягом 2 годин у робочий час.
Перейти до послуги →Як нотаріус засвідчує підпис і вірність копії документа: умови за ст. 75–78 Закону «Про нотаріат», заборони, потрібні документи, апостиль і копії з нотаріальних справ.
Перейти до послуги →Офіційні джерела
Норми звірені з першоджерелами на порталі законодавства.
Потрібна допомога з документами?
Опишіть ситуацію, підкажемо перелік документів, строк і вартість.